GLPI akan mengambil peran parsial dalam pendanaan resor Bally’s Las Vegas – Dalam langkah strategis yang menandai babak baru dalam kemitraan antara perusahaan real estat dan operator kasino besar di Amerika Serikat, Gaming and Leisure Properties, Inc. (GLPI) telah mengonfirmasi akan mengambil peran parsial dalam pendanaan pembangunan kembali resor Bally’s Las Vegas. Keputusan kiano88 ini menempatkan GLPI dalam posisi penting dalam proyek transformasi ambisius Bally’s Corporation di salah satu koridor hiburan paling terkenal di dunia — Las Vegas Strip.
Kemitraan Strategis untuk Pembangunan Ulang Bally’s Las Vegas
Bally’s Corporation, yang sebelumnya mengakuisisi properti Bally’s Las Vegas dari Caesars Entertainment pada tahun 2020, telah mengumumkan rencana besar untuk mengubah resor tersebut menjadi kompleks hiburan modern yang mencakup kasino, hotel baru, ruang konvensi, serta area hiburan terpadu.
Namun, dengan skala investasi yang diperkirakan mencapai lebih dari $1,5 miliar, proyek ini membutuhkan dukungan finansial yang signifikan. Di sinilah Gaming and Leisure Properties, Inc. (GLPI) masuk.
Perusahaan real estate investment trust (REIT) yang berbasis di Pennsylvania ini akan menyediakan sebagian pembiayaan proyek, sekaligus mendapatkan hak sewa jangka panjang atas sebagian aset properti resor tersebut. Menurut pernyataan resmi, GLPI tidak akan mengambil alih kepemilikan penuh atas Bally’s Las Vegas, melainkan berperan sebagai mitra pendanaan strategis yang membantu memperkuat struktur keuangan proyek tersebut.
“Kami melihat potensi luar biasa dalam proyek ini,” ujar Peter Carlino, CEO GLPI. “Las Vegas Strip selalu menjadi pusat inovasi dan hiburan dunia, dan kami ingin menjadi bagian dari transformasi besar berikutnya yang akan membentuk masa depan industri kasino.”
Rencana Transformasi Besar di Tengah Kompetisi Ketat
Bally’s Las Vegas saat ini merupakan salah satu resor dengan sejarah panjang di Strip. Dibuka pertama kali pada 1973 sebagai MGM Grand Hotel and Casino, properti ini telah melalui berbagai perubahan dan kepemilikan. Kini, Bally’s Corporation berencana untuk merombak total fasilitas tersebut agar lebih kompetitif di tengah kemunculan resor-resor baru seperti Fontainebleau Las Vegas dan Resorts World.
Proyek pembangunan ulang ini akan mencakup:
-
Kasino baru seluas lebih dari 80.000 kaki persegi, dengan area permainan meja dan slot terbaru,
-
Menara hotel baru dengan lebih dari 2.000 kamar modern,
-
Pusat konvensi dan ruang acara multifungsi untuk menarik segmen bisnis dan MICE (Meetings, Incentives, Conferences, and Exhibitions),
-
Zona hiburan dan restoran premium, termasuk teater dengan kapasitas 3.000 kursi,
-
Serta area outdoor plaza yang terhubung langsung ke Las Vegas Boulevard.
Dengan konsep baru ini, Bally’s berambisi menjadikan proyek tersebut sebagai resor yang menggabungkan gaya klasik Las Vegas dengan desain futuristik, yang menekankan kenyamanan, hiburan, dan pengalaman pelanggan berbasis teknologi.
“Bally’s Las Vegas akan menjadi ikon baru yang menyatukan masa lalu dan masa depan,” ungkap Soo Kim, Ketua Dewan Bally’s Corporation. “Dukungan GLPI memperkuat fondasi finansial kami, memungkinkan kami fokus pada pembangunan resor dengan standar internasional.”
Peran GLPI dalam Pendanaan
Sebagai perusahaan REIT terbesar di sektor permainan, GLPI memiliki model bisnis yang berbeda dari operator kasino tradisional. Alih-alih mengelola kasino, GLPI memiliki dan menyewakan properti fisik kepada operator seperti Penn Entertainment dan Bally’s.
Dalam proyek ini, GLPI akan berinvestasi dalam bentuk pendanaan konstruksi dan akuisisi sebagian aset real estat. Sumber yang dekat dengan negosiasi mengungkapkan bahwa GLPI akan menanggung sekitar $400 juta dari total biaya proyek, dengan struktur investasi berbasis sewa jangka panjang (sale-leaseback).
Dengan skema tersebut, GLPI akan mendapatkan pendapatan stabil dari sewa tahunan, sementara Bally’s tetap mempertahankan kendali penuh atas operasi kasino dan resor.
Langkah ini juga memberi keuntungan bagi GLPI dalam bentuk diversifikasi portofolio — memperluas kepemilikannya di pasar Las Vegas yang sebelumnya relatif kecil dibandingkan dengan wilayah lain seperti Pennsylvania dan Missouri.
“Kami selalu mencari peluang yang tidak hanya menguntungkan secara finansial, tetapi juga memperkuat posisi kami dalam lanskap hiburan nasional,” jelas Carlino. “Bally’s Las Vegas adalah kesempatan emas untuk itu.”
Implikasi bagi Industri Kasino dan Real Estat
Keterlibatan GLPI dalam proyek Bally’s Las Vegas mencerminkan tren baru dalam hubungan antara operator kasino dan investor properti. Dalam beberapa tahun terakhir, semakin banyak perusahaan kasino besar yang memilih bekerja sama dengan REIT untuk mengamankan pendanaan tanpa membebani neraca keuangan mereka.
Model ini memungkinkan operator fokus pada pengalaman pelanggan dan operasi permainan, sementara perusahaan seperti GLPI mengelola aset fisik dan infrastruktur. Pendekatan tersebut terbukti efektif dalam menghadapi fluktuasi ekonomi, terutama setelah pandemi COVID-19 yang mengubah pola konsumsi hiburan secara global.
Analis industri memperkirakan bahwa langkah ini dapat memicu gelombang kolaborasi baru di Las Vegas, di mana biaya pembangunan properti terus meningkat. Dengan GLPI ikut terlibat, Bally’s dapat menekan risiko finansial sambil mempertahankan kontrol strategis.
“Keterlibatan GLPI adalah sinyal bahwa pasar melihat potensi jangka panjang Las Vegas tetap kuat,” kata analis pasar kasino, David Schwartz dari University of Nevada. “Ini menunjukkan bahwa model kemitraan REIT-operator akan menjadi tulang punggung pembangunan masa depan di sektor ini.”
Tantangan dan Prospek ke Depan
Meski rencana ini mendapat sambutan positif, proyek Bally’s Las Vegas tetap menghadapi tantangan besar. Selain biaya pembangunan yang tinggi, perusahaan juga harus bersaing dengan operator besar seperti MGM Resorts dan Caesars yang terus memperbarui fasilitas mereka.
Namun, dengan dukungan GLPI, banyak pengamat menilai Bally’s kini memiliki pijakan yang lebih solid untuk mewujudkan visinya. Proyek ini diharapkan mulai pembangunan tahap awal pada pertengahan 2026, dengan target pembukaan resmi sekitar tahun 2028.
Ketika rampung, resor ini akan menjadi simbol kebangkitan Bally’s Corporation di pasar global dan memperluas peran GLPI sebagai pemain utama dalam infrastruktur hiburan Amerika.
Kesimpulan
Keterlibatan Gaming and Leisure Properties, Inc. dalam proyek pembangunan ulang Bally’s Las Vegas Resort menandai kolaborasi penting antara sektor properti dan industri perjudian. Dengan struktur pendanaan yang inovatif, proyek ini tidak hanya memperkuat posisi Bally’s di Las Vegas Strip, tetapi juga menunjukkan arah baru bagi model investasi di dunia kasino modern.
Jika berjalan sesuai rencana, kemitraan ini bisa menjadi contoh sukses bagaimana perusahaan real estat dan operator hiburan dapat saling melengkapi, menghadirkan generasi baru resor kasino yang menggabungkan arsitektur canggih, teknologi, dan pengalaman hiburan yang lebih kaya.
Las Vegas, yang telah lama menjadi simbol kemewahan dan inovasi, tampaknya kembali siap menyambut era baru — dengan Bally’s dan GLPI di garis depan transformasi tersebut.